4月20日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此次LPR下调对购房者意味着什么？苏宁有房资深置业讲师算了一笔账：以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，每月月供将减少约120元，总利息将减少约45000多元。

据悉，本次降息是年内第二次“降息”， 创9个月来最大降幅。此次下调，1年期LPR较上一期下降20个基点，5年期以上LPR较上一期下降10个基点。

苏宁有房资深置业讲师表示，央行此前在2019年8月17日发文决定改革LPR形成机制，各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。自从去年央行改革LPR形势机制以来，该利率已经在2019年9月、11月、2020年2月等进行过多次下调。目前，1年期LPR累计下行40个基点，5年期以上LPR累计下行20个基点。

对于普通购房者来说，苏宁有房资深置业讲师为大家算了一笔账。

按南京来看，以首套房贷款200万，等额本息的还款方式，贷款时间30年为例：

南京常见的房贷利率是，新房首套房贷款利率是LPR+85个基点，二套房利率LPR+110个基点。

按之前5年期以上的LPR为4.75来计算：

首套房利率5.6%，二套房利率5.85%。则首套房月供为：11482元，二套房月供为：11798元。

而LPR下降为4.65后再计算：

首套房利率5.5%，二套房利率5.75%。则首套房月供为：11355元，二套房月供为：11671元。

所以调整后，贷款200万的买房人，每月月供对比之前将减少127元，总利息减少约45000多元。

苏宁有房资深置业讲师分析，LPR下调的背后反映的是央行货币政策导向、银行资金成本变化、风险溢价考虑、以及对实体让利安排等因素的综合变化。受疫情影响，一季度经济出现负增长，“降息”可使企业融资成本降低，激发企业信贷需求，有助于经济稳增长，同时，也将给楼市带来利好，因为购房者的房贷利率下降了，购房成本有所降低。

据悉，4月21日下午15点30分，苏宁有房将联合北京房产专营店，邀请资深置业讲师通过苏宁直播，以优先各地不同的楼盘作为案例，对贷款LPR下调相关方面的政策进行详细、深入地解读，让购房者充分感受此次LPR下调带来的红利。